Menu
Eind 2016 zijn in Ouder-Amstel meerjarige prestatieafspraken gemaakt op basis van de vereisten uit de nieuwe Woningwet. Anders dan vroeger is er nu een gelijkwaardige rol weggelegd voor de huurders. Dit betekent dat de Huurdersvereniging Ouder-Amstel mede ondertekenaar is van de prestatieafspraken. De belangrijkste afspraken voor 2020 waren:
In 2020 hebben we meerdere gesprekken gehad met de gemeente Ouder-Amstel over de Nieuwe Kern, een grote en belangrijke uitleglocatie die in eigendom is van de gemeente Amsterdam, maar bestemmingsplantechnisch onder de bevoegdheid van de gemeente Ouder-Amstel valt. Eigen Haard ziet daar een belangrijke opgave voor haar weggelegd om sociale huur en middensegmenthuurwoningen te bouwen. Daarnaast zijn we in 2020 van start gegaan met de voorbereidingen van verschillende renovatie- en sloop/nieuwbouwprojecten, waaronder de Therasiabuurt in Ouderkerk aan de Amstel en de Azaleastraat/Begionisastraat in Duivendrecht.
Voor de periode 2021-2026 zijn nieuwe prestatieafspraken gemaakt.
In Ouder-Amstel zijn in 2020 geen woningen opgeleverd. Ook zijn er geen woningen verkocht.
Ons huurbeleid houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Wij vragen dus niet altijd de maximaal mogelijke huur en bieden woningen aan in verschillende huurklassen. We blijven streven naar een verdeling van huurklassen die recht doen aan de vraag en betaalbaarheid van onze doelgroepen.
In 2020 verhuurden wij in Ouder-Amstel 57 woningen in de sociale huur tot € 737,14. Binnen de sociale huur is 82% verhuurd met een huurprijs onder de aftoppingsgrens voor drie- en meerpersoonshuishoudens van € 663,40.
In 2020 zijn in totaal 12 woningen verhuurd in de vrije sector. Hiervan is 67% verhuurd aan huurders met een inkomen tot € 53.068 / € 61.707 en 33% had een hoger inkomen. 100% van de woningen is verhuurd aan doorstromers vanuit de sociale huur.
Gemeenten zijn verplicht statushouders te huisvesten, die zich definitief in Nederland mogen vestigen. Over het aantal woningen maakt de gemeente afspraken met corporaties. In nauw overleg met de gemeente hebben we in 2020 twee woningen verhuurd voor de huisvesting van statushouders. Gemeenten zijn verplicht statushouders te huisvesten, die zich definitief in Nederland mogen vestigen.
Gemeenten kunnen ervoor kiezen om woningen met voorrang voor inwoners van Ouder-Amstel aan te bieden. Op basis van deze voorrang zijn acht woningen verhuurd. In een aantal gevallen is er maatwerk nodig om een oplossing te bieden in een situatie waar de regelgeving niet in voorziet. In dat geval mogen wij, tot maximaal 5%, afwijken van de reguliere volgordebepaling. Wel gelden de normale eisen rond inkomen en huishoudgrootte. In 2020 vier woningen op grond van deze regeling verhuurd.
Huurders die willen verhuizen van een grote woning naar een meer passender woning, die aansluit bij hun gezinsgrootte, kunnen, onder voorwaarden, een woning aangeboden krijgen in het kader van de regeling Van Groot naar Beter. In 2020 is één huurder op basis van deze regeling verhuisd naar een passende woning.
In 2020 zijn er 109 woningen aangepakt in het kader van het project Samen Verduurzamen (SaVe). Dit was in onderstaande complexen:
Ultimo 2020 was de energetische prestatie van de woningvoorraad van Eigen Haard in Ouder-Amstel als volgt:
| Energielabel 2020 | A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woningen | 386 | 247 | 760 | 250 | 47 | 11 | 5 |
| Aandeel | 23% | 14% | 44% | 15% | 3% | 1% | 0% |
| De gemiddelde energie-index bedraagt 1,51 wat neerkomt op een energielabel C. |
|||||||
Omdat steeds meer ouderen gebruik maken van een scootmobiel plaatsen wij daar waar kan ook oplaadpunten voor de scootmobiel. In het Zonnehof, bestaande uit 549 woningen verdeeld over vier complexen zijn in 2020 scootmobielplekken gerealiseerd. De huurders betalen daarvoor een kleine vergoeding per maand voor het gebruik van het elektra. De huurders betalen daarvoor een kleine vergoeding per maand voor het gebruik van het elektra.
Het hoort bij onze maatschappelijke taak om woningen aan te bieden voor mensen die moeilijk ter been zijn. Het kan bijvoorbeeld gaan om mensen met een fysieke beperking, of ouderen die steeds langer thuis moeten kunnen blijven wonen. Het is daarom belangrijk dat onze woningen voor deze groep goed toegankelijk zijn. De aanpassingen richten zich vooral op het wegnemen van hoogteverschillen in de algemene ruimte van de gebouwen, het verbeteren van de verlichting en het plaatsen van deurdrangers. Bij het verhogen van de galerijvloer volgt vrijwel altijd ook een verhoging van de leuning.
In Duivendrecht is een huismeester aanwezig. Zij is de oren en ogen van de wijk en pakt signalen op. Ze controleert op schoon, heel en veilig en spreekt bewoners aan waar nodig.
In 2020 is er veel aandacht gegaan naar de bewonersparticipatie. In het verleden waren er verschillende bewonerscommissies, maar om uiteenlopende redenen zijn deze allemaal gestopt. Toch vinden we het belangrijk om onze huurders te blijven spreken en met ze samen te werken. Regelmatig voerden we in 2020 gesprekken met kleine groepen bewoners. Door de Covid-19-maatregelen moesten we daar helaas mee stoppen.
Vanaf september 2020 is een groep studenten gestart met een onderzoek naar bewonersparticipatie in de flat Jupiter. Het oorspronkelijke idee om huis-aan-huisgesprekken te voeren is vervangen door telefonische of digitale gesprekken. Het onderzoek van de studenten zit in de afrondende fase. De aanbevelingen van het onderzoek zullen we gebruiken voor nieuwe vormen van bewonersparticipatie.
De kopgevel van de flat Saturnus is beschilderd met een werk van Mondriaan. In samenwerking en co-financiering met de gemeente Ouder-Amstel is dit project tot stand gekomen. Het was een initiatief van een Duivendrechtse kunstenares en het is uitgevoerd door de Strakke Hand. Het project is voorafgegaan door een uitgebreid participatietraject. Dit traject startte met een bijeenkomst van een kleine groep bewoners en eindigde met een enquête voor alle bewoners van Duivendrecht. Zij konden stemmen welk schilderij er op de flat moest komen.
De herinrichting van de openbare ruimte door de gemeente in het Zonnehofgebied is afgerond. Dat heeft het gebied verbeterd. Er is in de Begoniastraat, Azaleastraat en Korenbloemstraat veel aandacht geweest voor veiligheid. Zo zijn er hekjes geplaatst om scooters en fietsers te weren uit de achterpaden en is er verlichting opgehangen.
Begin 2020 is er een wijkbeheerder gestart die onder ander in Ouderkerk aan de Amstel actief is. Hij is de oren en ogen van de wijk en kan snel afgaan op meldingen.Door de inzet van de wijkbeheerder zijn we er sneller bij, wat ook een preventieve functie heeft. In heel Ouderkerk is er veel aandacht besteed aan het onderhoud van voor- en achtertuinen en achterpaden. Huurders worden aangesproken op hun plichten en Eigen Haard denkt mee als het hen zelf niet lukt.
Er is net als in voorgaande jaren inzet geweest op het schoon en veilig houden in diverse complexen. Steeds vaker wordt er huisraad, fietsen en afval in de algemene ruimten geplaatst. Huurders worden aangeschreven en gesommeerd om het complex schoon en netjes te houden. Door de inzet van de wijkbeheerder zijn we er sneller bij, wat ook een preventieve functie heeft.
In het Rembrandt van Rijnpark zijn bij een aantal complexen maatregelen genomen om de overlast van jeugd tegen te gaan. Zij vonden steeds nieuwe manieren om het complex onrechtmatig binnen te komen. Door bijvoorbeeld het plaatsen van plexiglas aan de eerste etage aan de buitenkant, is de overlast nu afgenomen.