We maken de komende jaren plannen voor de woningen in de Fazantenstraat, Lisstraat, Vogelwikkestraat, Akkerwindestraat, Vossestaartstraat, Goudpluvier, Patrijzenweg en Houtsniplaan.
Waarom we nu niet verduurzamen
We wilden de woningen verduurzamen. Maar na uitgebreid technisch onderzoek blijkt dat dat dit meer dan 100.000 euro per woning kost. Dat is onverantwoord hoog voor een volkshuisvester als Eigen Haard.
We onderzoeken drie scenario's
Op 5 november 2025 organiseerden we een bewonersbijeenkomst om de drie scenario’s die we de komende jaren onderzoeken, toe te lichten. Eigen Haard bestuurder Arco Groothedde gaf die avond een presentatie. Deze presentatie kun je onderaan deze pagina downloaden.
Dit zijn de drie scenario's:
Sloop/nieuwbouw: Alle woningen worden gesloopt. En we bouwen nieuwe appartementen.
Sloop/nieuwbouw en ingrijpend renoveren: Een gedeelte van de woningen wordt gesloopt, en een gedeelte wordt grondig gerenoveerd.
Ingrijpend renoveren: Een grondige renovatie van alle woningen.
De komende tijd onderzoeken we deze scenario's. Voor de besluitvorming kijken we naar drie punten:
De (woon) wensen van de huidige bewoners én van toekomstige bewoners: We vragen bewoners naar hun woonwensen. Daarnaast kijken we ook naar de wensen van woningzoekenden in Landsmeer.
De technische staat van de woningen: Wat is nodig om de woningen toekomstbestendig te maken.
De kosten van de ingreep.
Een eerste verkenning leert, dat bewoners in ieder geval straks voor langere tijd hun woning moeten verlaten.
Hoe nu verder?
2026 en 2027: Uitvoeren noodzakelijk onderhoud. Uw woning kan dan in ieder geval weer 10 jaar mee.
Eerste kwartaal 2026: Vervangen van slechte begane grondvloeren (tussen de 10 en 20 vloeren).
Derde kwartaal 2026: Vervangen of plaatsen van ankers in de spouwmuur[KH2] .
Plannen lange termijn
We onderzoeken de komende jaren de drie scenario’s: sloop/nieuwbouw, sloop/nieuwbouw en ingrijpend renoveren, ingrijpend renoveren.
Planning op hoofdlijnen
2026 en 2027: We voeren noodzakelijk onderhoud uit.
Komende jaren: We onderzoeken de drie scenario's. We weten nu nog niet wanneer er een plan ligt.
Meedenken met plannen
Er zijn ongeveer 10 huurders die zich tijdens de bewonersavond van 5 november 2025 hebben opgegeven voor de klankbordgroep (dit kan ook een bewonerscommissie worden).
In januari was de eerste bijeenkomst. Tijdens die bijeenkomst is besloten dat de klankbordgroep verder wil gaan als bewonerscommissie.
Verder houden we bewoners op de hoogte met bewonersavonden, huisbezoeken en nieuwsbrieven. Zie ook de Amsterdamse Kaderafspraken.
Contact
Heb je vragen, neem dan contact op met projectbegeleider Kirsti Hammer. Haar e-mailadres is: k.hammer@eigenhaard.nl. Haar telefoonnummer is: 06 13 77 50 56
Nieuwsbrieven en stappenplannen renovatie en sloop/nieuwbouw
Hieronder vind je de vragen en antwoorden die tijdens de bewonersbijeenkomst zijn gesteld, of later bij Kirsti Hammer zijn binnengekomen.
Het onderzoek naar de beganegronds vloeren heeft veel tijd gekost. Door de hoge grondwaterstand konden de vloeren lange tijd niet goed worden geïnspecteerd. Pas nadat dit onderzoek was afgerond, konden we het plan verder uitwerken, de begroting definitief maken en de interne besluitvorming starten.
Dit bedrag bestaat uit meerdere onderdelen:
Mechanische ventilatie: Veel woningen hebben nog geen mechanische ventilatie.
Vervangen vloeren: Een aantal vloeren zijn (constructief) niet meer veilig. Deze vervangen we dus wel op de korte termijn.Verder is de bevinding dat de houten vloeren in combinatie met de hoge grondwaterstand niet ideaal zijn. Dit kan betekenen dat houten vloeren die nu nog goed zijn over een aantal jaar worden afgekeurd.
Gevel: De spouwankers ontbreken, zijn doorgeroest of einde levensduur nadert. Dit vervangen we dus wel op de korte termijn.
Dakpannen: De dakpannen naderen ook het einde van hun technische levensduur
Kwaliteit aanbouwen: De kwaliteit hiervan is ook zeer wisselend, maar sommige aanbouwen zijn in matige tot slechte staat.
Regulier onderhoud: Verder zijn de woningen toe aan regulier onderhoud, zoals schilderen van voordeuren, nalopen en vervagen hang- en sluitwerk, vervangen cv-ketels ouder dan 18 jaar, etc.
Bij deze woningen kunnen we de constructieve veiligheid van de begane-grondvloer niet garanderen. Dat is een veiligheidskwestie. En veiligheid heeft altijd prioriteit.
De woningen hebben gemiddeld een energielabel D. Enkele woningen hebben nog een E-label. Dit verbeteren we naar D. Helaas nemen (her)ontwikkelingsplannen meerdere jaren in beslag. Tot die tijd voeren we noodzakelijk onderhoud uit.
Wij adviseren u om onderhoudsproblemen direct bij ons te melden. Dat kan telefonisch via 020-680 81 801, of via onze website www.eigenhaard.nl.
Ja. Daarover zijn we in overleg met de gemeente. Aan de Calkoenstraat/Oude Keern komen straks bijvoorbeeld seniorenwoningen.
Voor een project kunnen we met de gemeente afspraken maken om éénmalig in de nieuwbouw álle woningen aan Landsmeerders te verhuren.
Dat betekent wel dat de overige (bestaande) vrijkomende woningen in Landsmeer niet exclusief en met voorrang kunnen worden verhuurd in dat jaar. Volgens de regels mag een gemeente namelijk niet meer dan 50% van álle vrijkomende woningen met voorrang toewijzen.
Het 65+ verhuisvoordeel
Daarnaast bestaat er voor senioren een regionale verhuisregeling, het 65+ verhuisvoordeel, om lokaal door te stromen. Hierdoor komen er eengezinswoningen vrij waar weer gezinnen in gehuisvest kunnen worden.
·
Voor een project kunnen we met de gemeente afspraken maken om éénmalig in de nieuwbouw álle woningen aan Landsmeerders te verhuren.
Dat betekent wel dat de overige (bestaande) vrijkomende woningen in Landsmeer niet exclusief en met voorrang kunnen worden verhuurd in dat jaar. Volgens de regels mag een gemeente namelijk niet meer dan 50% van álle vrijkomende woningen met voorrang toewijzen.
We gaan in gesprek met bewoners over de aanpak van hun woning. Vervolgens stellen we, samen met de klankbordgroep of bewonerscommissie, een sociaal plan op. In zo'n plan staan alle rechten en plichten van bewoners en van Eigen Haard.
In het eerste kwartaal van 2026 ontvangen bewoners een woonwensen enquête. En start het overleg met de klankbordgroep, Huurdersvereniging Landsmeer en de gemeente over de drie scenario's.
Welk scenario we ook kiezen. In alle gevallen volgen we de Amsterdamse Kaderafspraken. Hierin staat ook het proces voor bewoners genoemd.
Voordat een ingrijpende renovatie kan doorgaan moet minstens 70% van de huurders instemmen met het plan. Voor sloop-nieuwbouw geldt deze wettelijke bepaling niet.
Zowel bij een ingrijpende renovatie, als bij sloop/nieuwbouw moet je voor langere tijd je woning uit en naar een wisselwoning. Je ontvangt dan de wettelijke verhuis- en inrichtingskostenvergoeding.
De verhuis- en inrichtingskostenvergoeding is 7.673 euro (prijspeil 2025).
• Als je naar een kleinere wisselwoning verhuist, dan betaalt Eigen Haard de opslagkosten bij een erkend verhuisbedrijf. • De vervoerskosten van en naar de opslag, zijn voor eigen rekening. Daarvoor kun je de verhuiskostenvergoeding gebruiken.
Heeft u toestemming aangevraagd voor de verbouwing en heeft Eigen Haard toestemming verleend? In dat geval heeft u recht op een vergoeding van een deel van de gemaakte kosten.
In het sociaal plan dat de rechten en plichten van verhuurder en huurders regelt, worden hier afspraken over gemaakt. Zie hiervoor ook de informatie op onze website.
Nee, niet alle kosten worden vergoed. We hebben een regeling voor zelf aangebrachte veranderingen. Het hangt van het soort verandering af en hoe oud die verandering is of er een vergoeding wordt uitgekeerd. Je bespreekt dit met de bewonersbegeleider tijdens een huisbezoek voordat de herhuisvesting start. Dit wordt straks ook vastgelegd in het sociaal plan.
Nee, niet alle kosten worden vergoed. We hebben een regeling voor zelf aangebrachte veranderingen. Het hangt van het soort verandering af en hoe oud die verandering is of er een vergoeding wordt uitgekeerd. Je bespreekt dit met de bewonersbegeleider tijdens een huisbezoek voordat de herhuisvesting start. Dit wordt straks ook vastgelegd in het sociaal plan.
