Plannen Vogelbuurt en Plantenbuurt Landsmeer

We maken de komende jaren plannen voor de woningen in de Fazantenstraat, Lisstraat, Vogelwikkestraat, Akkerwindestraat, Vossestaartstraat, Goudpluvier, Patrijzenweg en Houtsniplaan. 

Verduurzamen is niet verantwoord

We wilden de woningen verduurzamen. Maar na uitgebreid technisch onderzoek blijkt dat dat dit meer dan 100.000 euro per woning kost. Dat is onverantwoord hoog voor een volkshuisvester als Eigen Haard.

We onderzoeken drie scenario's 

Op 5 november 2025 organiseerden we een bewonersbijeenkomst om de drie scenario’s die we de komende jaren onderzoeken, toe te lichten. Eigen Haard bestuurder Arco Groothedde gaf die avond een presentatie. Deze presentatie kun je onderaan deze pagina downloaden.

Dit zijn de drie scenario's: 

• Sloop/nieuwbouw: Alle woningen worden gesloopt. En we bouwen nieuwe appartementen.
• Sloop/nieuwbouw en ingrijpend renoveren: Een gedeelte van de woningen wordt gesloopt, en een gedeelte wordt grondig gerenoveerd.
• Ingrijpend renoveren: Een grondige renovatie van alle woningen.

Een eerste verkenning leert, dat bewoners in ieder geval straks voor langere tijd hun woning moeten verlaten.

Inloopspreekuren

We begrijpen dat er veel vragen leven onder bewoners. Daarom organiseren we in december 3 inloopspreekuren. Projectbegeleider Kirsti Hammer en bewonersbegeleider Shena Omar staan bewoners dan graag te woord. 

Data en tijdstip inloopspreekuren 

• 3 december van 16:00 uur tot 17:30 uur
• 10 december van 16:00 uur tot 17:30 uur
• 16 december van 13:30 tot 15:00 uur

Locatie

Goudpluvier 36

Hoe nu verder?

• 2026 en 2027: Uitvoeren noodzakelijk onderhoud. Uw woning kan dan in ieder geval weer 10 jaar mee.
• Eerste kwartaal 2026: Vervangen van slechte begane grondvloeren (tussen de 10 en 20 vloeren).
• Derde kwartaal 2026: Vervangen of plaatsen van ankers in de spouwmuur[KH2] .

Plannen lange termijn 

We onderzoeken de komende jaren de drie scenario’s: sloop/nieuwbouw, sloop/nieuwbouw en ingrijpend renoveren, ingrijpend renoveren. 

Tien bewoners hebben zich aangemeld voor de klankbordgroep. We hebben inmiddels voldoende aanmeldingen voor deze groep. Veel dank daarvoor. 

Planning op hoofdlijnen

• 2026 en 2027: We voeren noodzakelijk onderhoud uit.
• Komende jaren: We onderzoeken de drie scenario's. 

Heb je vragen, neem dan contact op met projectbegeleider Kirsti Hammer. Haar e-mailadres is: k.hammer@eigenhaard.nl. Haar telefoonnummer is: 06 13 77 50 56

Presentatie 5 november 

Download de presentatie van 5 november

Vragen en antwoorden

Hieronder vind je de vragen en antwoorden die tijdens de bewonersbijeenkomst zijn gesteld, of later bij Kirsti Hammer zijn binnengekomen. 

• Waarom duurde het zo lang voordat er duidelijkheid kwam over het verduurzamingsproject?

  Het onderzoek naar de beganegronds vloeren heeft veel tijd gekost. Door de hoge grondwaterstand konden de vloeren lange tijd niet goed worden geïnspecteerd. Pas nadat dit onderzoek was afgerond, konden we het plan verder uitwerken, de begroting definitief maken en de interne besluitvorming starten.

• Waarom kost het verduurzamen €100.000,- per woning? Waar is dit bedrag op gebaseerd?

  Dit bedrag bestaat uit meerdere onderdelen:

  • Het isoleren van de gebouwschil

  • Het aanbrengen van mechanische ventilatie

  • Planmatig onderhoud

  • (Deel)herstel van de begane grondvloeren

• Waarom wordt er nu wél geïnvesteerd in het vervangen van de vloer van ongeveer 20 woningen?

  Bij deze woningen kunnen we de constructieve veiligheid van de begane-grondvloer niet garanderen. Dat is een veiligheidskwestie. En veiligheid heeft altijd prioriteit.

• Moeten we echt 10 jaar wachten? Het is nu erg koud in mijn woning.

  De woningen hebben gemiddeld een energielabel D. Enkele woningen hebben nog een E-label. Dit verbeteren we naar D. Helaas nemen (her)ontwikkelingsplannen meerdere jaren in beslag. Tot die tijd voeren we noodzakelijk onderhoud uit.

• Er zit schimmel in mijn woning en ik heb lekkage. Wat wordt hier nu aan gedaan?

  Wij adviseren u om onderhoudsproblemen direct bij ons te melden.
  Dat kan telefonisch via 020-680 81 801, of via onze website www.eigenhaard.nl.

• Wordt er rekening gehouden met de behoefte aan seniorenwoningen?

  Ja. Daarover zijn we in overleg met de gemeente. Aan de Calkoenstraat/Oude Keern komen straks bijvoorbeeld seniorenwoningen.

• Ik heb veel geld in mijn woning gestoken, krijg ik dat geld terug?

  Heeft u toestemming aangevraagd voor de verbouwing en heeft Eigen Haard toestemming verleend? In dat geval heeft u recht op een vergoeding van een deel van de gemaakte kosten.

  In het sociaal plan dat de rechten en plichten van verhuurder en huurders regelt, worden hier afspraken over gemaakt. Zie hiervoor ook de informatie op onze website.

• Hoeveel woningen zijn er straks voor Landsmeerders?

  Tot 50% van álle vrijkomende sociale huurwoningen in Landsmeer kunnen met lokale voorrang worden toegewezen aan personen die in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aaneengesloten in Landsmeer ingeschreven hebben gestaan.

  De overige 50% wordt vrij aangeboden via WoningNet. Landsmeerders kunnen hier dus ook op reageren en maken kans op deze woningen.

  Daarnaast bestaat er voor senioren een regionale verhuisregeling, het 65+ verhuisvoordeel, om lokaal door te stromen. Hierdoor komen er eengezinswoningen vrij waar weer gezinnen in gehuisvest kunnen worden.