Woningruil

Als u een ruilpartner heeft gevonden, vraagt u ons om toestemming. Als beide partijen er zeker van zijn van woning te willen ruilen, dan levert u uw aanvraag woning in. Als de woningruil logisch is en aan alle voorwaarden voldoet, dan is woningruil mogelijk. De beoordeling wordt gedaan door de Verhuurmakelaar Bijzondere Verhuur.

Kosten voor uw ruilpartner bij het tekenen van het huurcontract:

•          1 maand bruto huur
•          € 250 borg bij een sociale huurwoning of één maand netto huur borg bij een vrije sector huurwoning
•          € 16,50 (prijspeil 2019) voor de administratiekosten 

Woningruil is mogelijk tussen:

•          Zelfstandige woonruimte
•          Koop- en huurwoningen
•          Tussen twee jongerenwoningen met een vijfjarencontract*

           Let op: uw ruilpartner moet voldoen aan alle voorwaarden die gelden voor een vijfjarencontract.

Woningruil is niet mogelijk als u:

•          Een onzelfstandige woonruimte(n) huurt (o.a. groepswoningen, onzelfstandige eenheden, studentenhuisvesting)
•          Een wisselwoning huurt
•          Een woning huurt met een tijdelijk contract
•          Inwonend bent
•          Als een van de ruilwonignen inmiddels is opgezegd.
•          Als een van de partijen van plan is de ruil woning op te zeggen (bijvoorbeeld vanwege samenwonen, kopen van een woning)

Huurt u een woning die op de nominatie staat voor sloop of renovatie? Bel ons dan op (020) 6 801 801. Wij beoordelen of woningruil nog mogelijk is.

• U ruilt met de hoofdbewoner van een andere woning
• Ook bij woningruil moet uw inkomen passen bij de nieuwe ruilwoning. Kijk hier voor meer informatie over passend toewijzen
• Is uw nieuwe ruilwoning een sociale huurwoning (huur tot € 752,33) Dan mag uw inkomen niet hoger zijn dan € 44.655,-
• Is uw nieuwe woning een vrije sector huurwoning? Ruilen naar een vrije sector huurwoning kan alleen als u over voldoende inkomen beschikt. Uw inkomen mag ook niet hoger zijn dan € 63.288. Dit is het maximale inkomen dat wij hanteren voor onze vrij sector huurwoningen. Als u nu een sociale huurwoning van ons huurt, geldt er geen bovengrens
• Informeer altijd naar de toekomstige huurprijs voordat u een ruilpartner zoekt. We sluiten namelijk altijd een nieuwe huurovereenkomst af waardoor de huurprijs kan wijzigen. Dat voorkomt teleurstellingen achteraf
• De ruilwoning past bij uw gezinssamenstelling*
• In een minder valide woning, rolstoelwoning of een seniorenwoning mag alleen iemand wonen die tot deze doelgroep behoort
• Beide ruilpartners hebben geen huurachterstand of andere openstaande rekeningen
• Het eerste jaar kan uw ruilpartner (die in onze woning komt wonen) de huur van de woning niet opzeggen. Wij sluiten in eerste instantie een huurcontract voor een jaar af. Pas daarna zetten we het om naar een contract voor onbepaalde tijd

* Grote woningen zijn schaars. Woont u in een grote woning van Eigen Haard (vanaf 4 kamers)? Eigen Haard verhuurt deze woningen bij voorkeur aan gezinnen. Informeer van te voren naar mogelijke bezettingsnormen.

De procedure duurt 2 tot 3 maanden. Pas als u de nieuwe huurcontracten heeft ondertekend, kunt u van woning ruilen. Als u eerder verhuist kunnen wij de ruil alsnog afwijzen. Dan moeten u en uw ruilpartner de ruilwoning verlaten.

Voor woningruil heeft u toestemming nodig van:

•          Eigen Haard. Vraag toestemming aan met het aanvraagformulier
•          De verhuurder van de woning van uw ruilpartner

• Inkomensgegevens van uzelf, uw partner en alle overige inwoners. U hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen
• Inkomensverklaring van het afgelopen jaar óf de voorlopige of definitieve aanslag Inkomstenbelasting van het afgelopen jaar. Let op: geen voorlopige/definitieve beschikking zorgtoeslag
• Als u, uw partner of overige meeverhuizenden het afgelopen jaar niet hebben gewerkt, vraag dan toch een inkomensverklaring op. U ontvangt dan een verklaring van geen inkomen. Deze verklaring wordt geaccepteerd. Kinderen (minderjarig of meerderjarig) hoeven geen inkomensverklaring aan te leveren

LET OP: Wij accepteren ook digitale inkomensverklaringen uit Mijn Belastingdienst

• Loonstroken/uitkeringsspecificatie/specificatie studiefinanciering van de afgelopen drie maanden. Als u nog geen drie maanden werkt, maar daarvoor bijvoorbeeld een uitkering had, dan moet u de uitkeringsspecificatie ook toevoegen. Wij moeten het actuele inkomen van de afgelopen drie maanden kunnen bepalen

Bent u met pensioen?

• Jaaropgave AOW en/of bankafschriften van de laatste 3 maanden
• Specificatie aanvullend pensioen (wordt 1x per jaar verstrekt, tenzij er wijzigingen zijn). Let op: Met deze specificaties aanvullend pensioen wordt NIET de jaaropgave van de pensioenverstrekker bedoeld, maar de jaarlijkse vaststelling van het maandinkomen. Wij accepteren geen bankafschriften met het pensioenbedrag in plaats van de specificatie

Aanvullende gegevens van ondernemers en ZZP-ers

Wij vragen ondernemers en ZZP-ers naast de verplichte inkomensverklaring om de volgende extra's:

• Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (maximaal 3 maanden oud)
• Officiële winst-/verliesrekening van het afgelopen boekjaar, opgesteld door de boekhouder of accountant met daarbij de aftrekposten en het belastbaar jaarinkomen
• Staat er op de inkomensverklaring geen inkomen vermeld, is het inkomen op basis van de winst/verliesrekening te hoog of kan de ondernemer geen winst/verliesrekening verstrekken? Dan toetsen we het huidige inkomen aan de hand van een prognose van de te verwachten winst, aftrekposten en belastbaar inkomen van het afgelopen jaar, opgesteld door boekhouder of accountant