750 extra betaalbare huurwoningen in Lisserbroek? Het kan.
Woningstichting Eigen Haard wil 750 betaalbare woningen bouwen op de nieuwbouwlocatie Lisserbroek in de Haarlemmermeer. Volgens Eigen Haard is daarvoor wel financiële ruimte nodig. Die ontstaat als de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties wordt afgeschaft. Daarom roept de corporatie het kabinet op deze belastingmaatregel te heroverwegen.
Lisserbroek is een grote bouwlocatie in de Haarlemmermeer. In de komende jaren worden daar 3.600 nieuwe woningen gebouwd. 'Wij willen graag betaalbare huurwoningen bouwen in Lisserbroek', zegt Anke Huntjens, bestuurder bij Eigen Haard. 'Daarover voeren we goede gesprekken met de gemeente. Deze woningen komen boven onze huidige geplande woningbouwproductie. Ze zijn hard nodig om de woningnood op te lossen. Maar die extra woningen bouwen kan alleen als dat financieel mogelijk wordt gemaakt.'
Extra lenen niet mogelijk met huidig beleid
Voor de bouw van de 750 woningen moet Eigen Haard zo'n 250 miljoen euro extra lenen. Die ruimte is er niet. Onder de huidige omstandigheden betekent dit dat de corporatie met die extra lening onder de financiële grenswaarden zakt. Zo duikt de Interest Coverage Ratio (ICR) onder de 1,4. Deze veelgebruikte parameter is een voorwaarde die het Waarborgfonds Sociale Woningbouw aan corporaties stelt voor het aantrekken van financiering.
Woningzoekenden helpen
Toch is er een oplossing. 'Als de vennootschapsbelasting voor corporaties wordt afgeschaft, dan komt die ruimte er wel', zegt Huntjens. 'Ik roep daarom het kabinet op om deze winstbelasting voor corporaties af te schaffen. Zo kunnen we samen woningzoekenden snel aan een dak boven hun hoofd helpen. Zoals in Lisserbroek, waar we al in 2028 zouden kunnen starten.'
Oplossen woningcrisis
Elke euro die naar belasting gaat, kunnen we niet investeren in woningen en buurten. Daar maken wij ons al langer zorgen over. Woningcorporaties spelen een belangrijke rol bij het aanpakken van de wooncrisis. Als we willen dat woningcorporaties een grotere bijdrage leveren aan het oplossen van de wooncrisis, dan moet de winstbelasting eraf. Daarom steunen wij deze campagne van Aedes vereniging van woningcorporaties.