Woningcorporaties en Institutionele beleggers* willen dat bouwen minder milieubelastend is. Voor het eerst hanteren vastgoedpartijen in Nederland streefwaarden én plafondwaarden voor de CO₂-uitstoot van bouwmaterialen: normen die direct richting geven aan aankopen en ontwikkeling van bouwprojecten. Ze hebben daarvoor een verklaring ondertekend.
De bouw is goed voor 13 procent van de wereldwijde CO₂ uitstoot. En de bouw legt een groot beslag op grondstoffen. Er zijn volop mogelijkheden om de CO₂ uitstoot en het grondstofgebruik te verlagen. Deze afspraak stimuleert het gebruik van biobased materialen en innovatieve bouwtechnieken.
Milieuambities Corporaties en Beleggers
‘Wij zijn er ook voor toekomstige generaties’, zegt Nicole de Vrij, Directeur Ontwikkeling en zakelijk Beheer van Eigen Haard. ‘Daarom beperken we onze impact op het milieu. Met alles wat we doen houden we rekening met het milieu. Duurzaamheid is verweven in al onze activiteiten. Concreet betekent dit dat we onze CO₂ uitstoot in lijn willen brengen met het klimaatakkoord van Parijs en dus ook circulair werken. Met deze verklaring laten we als bouwsector zien dat dit voor ons een speerpunt is.’
Afspraken corporaties en institutionele beleggers
- Voor ieder nieuwbouwproject wordt de streefwaarde bepaald voor de uitstoot van de CO₂ emissies van productie, transport en verwerking van materialen (vóór oplevering). De streefwaarde is de maximale materiaalgebonden CO₂ -uitstoot om te voldoen aan het Klimaatakkoord van Parijs.
- Omdat de streefwaarde vaak nog niet haalbaar is wordt een plafondwaarde bepaald. Dit is het maximum aan CO2 dat het bouwproject nu nog mag uitstoten.
- Er is een reductiepad afgesproken tot 2050 waarin de maximum- en streefwaarden naar elkaar toe groeien. De partijen evalueren dit jaarlijks op basis van opgedane ervaringen. Naast nieuwbouw maken vanaf 2026 ook renovatieprojecten onderdeel van dit reductiepad.
- Als een project de plafondwaarde overschrijdt komt die niet in aanmerking voor aankoop door beleggers. Corporaties die vooral zelf ontwikkelen hanteren de normen bij de bouw van hun projecten.
Voorbeeld Kalbranderij Amstelveen
Het nieuwbouwproject Kalkbranderij in Amstelveen van Eigen Haard is een goed voorbeeld waarbij echt gestuurd is op beperking van de CO2 uitstoot. De bouw van de 97 woningen blijkt onder de zogenaamde streefwaarde te liggen en voldoet daarmee aan de afspraken in het Klimaatakkoord van Parijs.
Drie routes naar verduurzaming
In het statement staan drie routes om materiaalgebonden emissies te verlagen:
- Slimmer bouwen, door efficiënter materiaalgebruik en verduurzaming van beton en staal;
- Circulair bouwen, door hergebruik en ontwerpen voor demontage;
- Biobased bouwen, met hernieuwbare materialen zoals vlas, hennep, miscanthus en stro.
Toepassen in de praktijk
Met de ondertekening van de verklaring is een eerste gezamenlijke norm gezet. De komende maanden werken de partijen dit verder uit. We gaan de afspraken toepassen in het inkoop- en ontwikkelbeleid. We monitoren projecten en delen praktijkervaringen. In het voorjaar van 2026 vindt een eerste evaluatie plaats. Waar het nodig en mogelijk is worden de waarden aangescherpt.
*Wie doen mee
De verkleing is ondertekend door Achmea Real Estate, Altera, Amvest, a.s.r. real estate, Bouwinvest, CBRE Investment Management, De Alliantie, Eigen Haard, NLV, Rochdale, Vesteda en Woonstad Rotterdam.