Is jouw inkomen (op dit moment) te hoog voor een sociale huurwoning? Dan kun je een vrije sector huurwoning (midden of hoog segment) huren. Dit zijn alle woningen met een netto huurprijs boven de € 900,07 per maand.
Reageren op een vrije sectorwoning
Je kunt alleen nog met een inschrijving bij Mijn Dak (WoningNet) reageren op ons aanbod. Heb je gereageerd en val je binnen de selectie, dan ontvang je hierover bericht met een uitnodiging voor een bezichtiging. Ben je de eerste kandidaat en wil je de woning? Dan controleren wij eerst je gegevens. Klopt dit allemaal? Dan is de woning voor jou! Je kunt op meerdere woningen reageren. Lees op Mijn Dak (WoningNet) hoe het allemaal werkt.
We kunnen een kandidaat afwijzen als deze niet voldoet aan ons verhuurbeleid.
Tip: verzamel de benodigde documenten alvast. Je hebt ze meteen na de bezichtiging nodig.
Aanbod vrije sector huurwoningen
Hoe sluit ik een huurcontract af?
Je sluit een huurcontract af voor onbepaalde tijd, maar voor minimaal één jaar en je betaalt een maandhuur borg. In bijzondere gevallen vragen we extra borg. Na het eerste jaar kun je de huur per maand opzeggen. Dit kan op elke dag van de maand. Als je de huur van je vrije sector huurwoning opzegt, kun je geen nieuwe kandidaat voor de woning voordragen.
De inkomenseisen
Wij stellen een minimale en maximale inkomenseis. Zo willen we middeninkomens, die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, helpen aan een betaalbare vrije sector woning. Laat je een sociale huurwoning van Eigen Haard achter? Dan ben je een doorstromer en geldt er voor jou geen grens aan jouw maximale inkomen. Kijk hier voor alle voorrangsregelingen.
- In de woningadvertentie staat de minimale en maximale inkomenseis en welke doelgroep kan reageren;
- Jouw jaarinkomen alleen moet minimaal € 49.670 (2025) zijn en inclusief dat van jouw eventuele partner minimaal € 54.848, en mag maximaal € 89.821 zijn afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de gemeente waarin de woning zich bevindt. Het inkomen van jou en je eventuele partner telt daarbij volledig mee. Let op: buitenlands inkomen wordt niet geaccepteerd.
- Het huren vanuit eigen vermogen is niet mogelijk. Ook kunnen ouders en anderen niet garant staan voor het betalen van de huur.
Hoe bereken ik mijn huidige inkomen?
Hoe bereken ik mijn huidige inkomen op basis van een salarisstrook of uitkeringsspecificatie?
- Pak een recente loonstrook erbij. Die van jou en eventueel jouw partner/medehuurder.
- Neem het bedrag dat bij belastbaar maandloon / loon voor loonheffing (SV-loon, fiscaal loon, loon werknemersverzekeringen op loonstrook) staat vermeld en vermenigvuldig dit bedrag met 12. Bij loon per vier weken vermenigvuldig je het bedrag met 13.
- Daarna tel je er eventueel een vaste dertiende maand, eindejaarsuitkering en 8% vakantiegeld bij op als dit nog niet is inbegrepen.
- Ontvang je vaste toeslagen voor bijvoorbeeld onregelmatige diensten? Dan tel je deze ook mee bij je inkomen.
In plaats van loonheffing kan er ook staan: 'fiscaal loon', 'loonbelasting (LB)/ volksverzekeringen', 'LH-loon', 'heffingsloon' of ‘sv-loon’.
Hoe bepaal ik mijn huidige inkomen als zelfstandig ondernemer?
Een erkende en onafhankelijke boekhouder, administrateur of accountant moet een prognose maken voor het lopende boekjaar (zie format prognose). Neem van deze prognose het bedrag ‘Fiscaal inkomen vanuit onderneming’. Dit bedrag vermeld je als inkomen. Als je zelfstandig ondernemer (zzp'er) bent, dan moet je minimaal 2 jaar werkzaam zijn als zelfstandig ondernemer. Ben je niet minimaal 2 jaar werkzaam als zelfstandig ondernemer, dan kom je niet in aanmerking voor de woning.
Hoe bepaal ik mijn huidige inkomen als Freelancer of Freeflexer?
Een erkende en onafhankelijke boekhouder, administrateur of accountant moet een prognose maken voor het lopende boekjaar (zie format prognose). Neem van deze prognose het bedrag ‘Fiscaal inkomen vanuit onderneming’. Dit bedrag vermeld je als inkomen. Als je Freelancer of Freeflexer bent, dan moet je minimaal 2 jaar werkzaam zijn als Freelancer of Freeflexer. Ben je niet minimaal 2 jaar werkzaam als Freelancer of Freeflexer, dan kom je niet in aanmerking voor de woning.
Voorbeeld 1 - Passend inkomen algemeen
- 1 volwassene (eenpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 51.000 telt voor 100% mee.
- Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 51.000 en valt binnen de inkomensgrens van alle gemeenten € 49.670 tot € 67.366 / 78.477 (2025). Je kunt een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Je kunt met jouw inkomen reageren op woningen met een huur van € 900,08 t/m € 1.184.
Voorbeeld 2 - Passend inkomen gemeente Amsterdam
- 1 volwassene (eenpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 68.000 telt voor 100% mee.
- Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 68.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 49.670 t/m € 78.477 (2025) voor de gemeente Amsterdam. Je kunt uitsluitend een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren in de gemeente Amsterdam.
- Je kunt met jouw inkomen reageren op woningen in de gemeente Amsterdam met een huur van € 900,08 t/m € 1.184
Voorbeeld 3 - Passend inkomen
- 2 Volwassenen (meerpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 42.000 telt voor 100% mee.
- Inkomen 2 = € 28.000 telt voor 100% mee.
- Het totaal belastbaar jaarinkomen komt zo op € 70.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 54.838 t/m € 89.821 (2025). Jullie kunnen een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Jullie kunnen met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 900,08 t/m € 1.184
- Opmerking: Jullie hebben voorrang op eenpersoonshuishoudens bij 3-kamer woningen in de gemeente Amsterdam.
Voorbeeld 4 - Passend inkomen en huishouden
- Gezin van 2 volwassenen en 1 kind van 21 jaar (meerpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 44.000 telt voor 100% mee.
- Inkomen 2 = € 30.000 telt voor 100% mee.
- Het jaarinkomen komt totaal op € 74.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 54.848 t/m € 89.821 (2025). Jullie kunnen een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Jullie kunnen met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 900,08 t/m € 1.184.
- Opmerking: Het kind is dan wel volwassen, maar is onderdeel van het gezin en telt daardoor niet mee voor het genoemde maximum van 2 volwassenen.
Voorbeeld 5 - Passend inkomen én voorrang in Amsterdam (inkomens t/m 61.967) bij woningen met een huurprijs t/m 1.068,34
- Gezin van 2 volwassenen en 2 kinderen (meerpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 35.000 telt voor 100% mee.
- Inkomen 2 = € 24.000 telt voor 100% mee.
- Het jaarinkomen komt totaal op € 59.000 en valt binnen de inkomensgrens van € 54.848 t/m € 89.821 (2025). Jullie kunnen een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Jullie kunnen met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 900,08 t/m € 1.184.
- Opmerking: Jullie hebben voorrang op inkomens hoger dan €61.967 voor woningen in de gemeente Amsterdam.
Voorbeeld 6 - Te hoog inkomen en doorstromer of instromer
- 2 volwassenen (meerpersoonshuishouden)
- Inkomen 1 = € 60.000 telt voor 100% mee.
- Inkomen 2 = € 31.000 telt voor 100% mee.
- Het jaarinkomen komt totaal op € 91.000 en valt buiten de inkomensgrens van € 54.848 t/m € 89.821 (2025). Jullie kunnen geen middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Opmerking: Laat je in dit geval een sociale huurwoning achter van Eigen Haard? Dan ben je ‘doorstromer’ en geldt er geen maximale inkomenseis. Jullie kunnen nu wel een middensegment huurwoning bij Eigen Haard huren.
- Jullie kunnen dan met jullie inkomen reageren op woningen met een huur van € 900,08 t/m € 1.184.
Kort op een rij
- Ben je een 1 persoonshuishouden met een jaarinkomen boven de € 67.366 (2025) dan kun je alleen op een middensegment huurwoning van Eigen Haard in de gemeente Amsterdam reageren.
- Ben je een 1 persoonshuishouden met een jaarinkomen boven de € 78.477 (2025) dan kun je alleen in het hoger segment huren.
- Ben je een meerpersoonshuishouden met een gezamenlijk jaarinkomen boven € 89.821 (2025) dan kun je alleen in het hoger segment huren.
- Heb je een te hoog jaarinkomen en ben je een sociale huur doorstromer van Eigen Haard dan kan je reageren op de middensegment huurwoningen van Eigen Haard.
- Heb je een te hoog jaarinkomen en ben je geen sociale huur doorstromer van Eigen Haard dan kan je alleen reageren op huurwoningen in het hoog segment.
Voorrang doorstromers
Ben je doorstromer en voldoe je aan de eisen qua inkomen en huishouden? Woon je nu in een sociale huurwoning van Eigen Haard en laat je deze leeg achter? Dan krijg je misschien voorrang op andere geïnteresseerden. Kijk hier voor alle voorrangsregelingen.
Woning gevonden?
Heb je een woning gevonden? Wij leggen je uit welke stappen je daarna neemt.