Bedrijfsruimte

Je zegt de huur schriftelijk op. Die brief moet je aangetekend naar ons toesturen. De opzegtermijn staat in jouw huurovereenkomst en gaat in op de datum dat wij jouw opzegging ontvangen. Je ontvangt van ons een schriftelijke bevestiging.

Na jouw opzegging volgt een voorinspectie. Op de laatste dag van jouw huurcontract doen we een eindinspectie.

Vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst

Wil je jouw huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden een nieuwe huurder voordragen. Dit heet ‘indeplaatsstelling’.

Als je de bedrijfsruimte niet goed achterlaat, gaan wij over tot het volgende:

• Werkzaamheden die minder kosten dan € 250 laten wij direct voor jouw rekening uitvoeren
• Zijn de kosten hoger dan € 250? Dan krijg je de kans om de werkzaamheden alsnog zelf uit te voeren. De kosten die wij maken omdat we de parkeerruimte nog niet kunnen verhuren, zijn voor jouw rekening.

Ja, dat mag. Het overdragen van een bedrijfsruimte aan een nieuwe kandidaat-huurder heet 'indeplaatsstelling'. Hiervoor moet je toestemming bij ons aanvragen.

Alleen als jouw bedrijf wordt overgenomen, kun je een indeplaatsstelling aanvragen. Dus als jouw bedrijf als geheel - goodwill, voorraden, de handelsnaam en eventueel personeel - wordt overgenomen en wordt voortgezet. Als je jouw bedrijf stopt en er komt een ander bedrijf in de ruimte, dan moet je de huur opzeggen. Wij sluiten met een nieuwe huurder een nieuw huurcontract.

Als je jouw actieve bedrijf overdraagt aan een ander en je huurt van ons een winkelruimte, dan kun je ons vragen om een indeplaatsstelling. De nieuwe eigenaar van het bedrijf kan de huurovereenkomst van de winkelruimte overnemen. Met de daarbij horende rechten en plichten.

Nee. Het huurcontract blijft hetzelfde, inclusief alle afspraken over bijvoorbeeld de huur en de looptijd.

Degene die jouw bedrijf overneemt, heeft dezelfde rechten als jou. Dus alle veranderingen die in het huurcontract zijn toegestaan, zijn ook toegestaan na de indeplaatsstelling. Wat jij mag, mag de huurder na de indeplaatsstelling dus ook.

Voldoe je aan de voorwaarden:

• Je huurt een winkelruimte
• Je draagt jouw actieve bedrijf aan een ander over
• De nieuwe eigenaar zet het bedrijf in zijn geheel voort

Dan kun je de aanvraag doen. Jij en degene die het bedrijf overneemt, vullen allebei het formulier indeplaatsstelling in. Degene die het bedrijf overneemt, levert een aantal documenten aan. In het formulier staat welke documenten dit zijn. Stuur alles op naar bedrijfsruimte@eigenhaard.nl.

Wij controleren alle gegevens en controleren de kredietwaardigheid van degene die het bedrijf overneemt. Is alles in orde? Dan geven wij het akkoord aan de huidige huurder. Wij maken – na een gesprek met de kandidaathuurder - een afspraak voor het ondertekenen van de ‘allonge’. Dat is een bijlage die we aan het bestaande contract hechten. Wij sturen dit van te voren op.

Voor het ondertekenen moeten de volgende bedragen betaald zijn:

• Eerste maand huur en eventuele servicekosten en btw
• Waarborgsom (3 maanden huur en eventuele servicekosten en btw of een originele bankgarantie voor dit bedrag)

Dit kan verschillen. Houd rekening met een periode van 2 tot 4 weken. Dit is afhankelijk van hoe lang de controle op de kredietwaardigheid duurt.

Jouw rechten staan in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Je kunt aan de kantonrechter vragen of het terecht is dat wij jouw aanvraag afwezen. Het is verstandig eerst juridisch advies te vragen aan een specialist in het huurrecht.

De aanvraag kost € 600. Dit bedrag is exclusief 21% BTW.

Dit moet je betalen voordat wij jouw aanvraag behandelen. Het is dus belangrijk dat je eerst goed kijkt of je in aanmerking komt. Anders betaal je de kosten en moeten wij de aanvraag afwijzen.

Ja dat kan. Dit doen wij door bijvoorbeeld te adverteren op onze website.

De kosten hiervoor zijn € 600. Dit bedrag is exclusief 21% BTW. Ongeacht of iemand wordt gevonden.