Woningruil

Als je een ruilpartner hebt gevonden, vraag je ons om toestemming. Als beide partijen er zeker van zijn van woning te willen ruilen, dan lever je jouw aanvraag woningruil in. Als de woningruil logisch is en aan alle voorwaarden voldoet, dan is woningruil mogelijk. De beoordeling wordt gedaan door een Verhuurmakelaar Bijzondere Verhuur.

Wat is er mogelijk?

Het is mogelijk om een vrije sector huurwoning te ruilen met een andere vrije sector huurwoning.
Ook is het in sommige gevallen mogelijk om een sociale huurwoning te ruilen met een vrije sector huurwoning.

Er zijn wel voorwaarden aan verbonden. Zo moet een woning passend zijn bij zowel het aantal bewoners als het (gezamenlijk) inkomen.

1. Informeer bij je woningcorporatie aan welke voorwaarden uw ruilpartner moet voldoen
2. Ga op zoek naar een ruilpartner. Dit kan iemand in je omgeving zijn, of bijvoorbeeld via een (online) advertentie.
3. Heb je een ruilpartner gevonden? Zorg er dan voor dat je weet waarmee je ruilt. Ga dus bij elkaar kijken, stel vragen, bekijk de buurt. Op die manier voorkom je eventuele teleurstellingen.
4. Alle huishoudens melden zich vervolgens bij hun eigen woningcorporatie en deelt daarbij de gegevens van de ruilpartner(s).
   Let op: Wil je ruilen met iemand die niet bij één van de meewerkende corporaties huurt, dan gelden er misschien andere regels. We zullen er wel alles aan doen om de woningruil, binnen geldende wet- en regelgeving, te laten slagen.
5. Geef je woningruil aan ons door via dit formulier. Upload het na het invullen via ons contactformulier.
6. We nemen je aanvraag in behandeling en controleren of je in aanmerking komt voor woningruil, en of de woning past bij je ruilpartner. Hiervoor vragen we mogelijk nog wat extra informatie op. Samen kijken we dan op welke manier we woningruil tot stand kunnen brengen.

Woningruil is mogelijk tussen:

• Zelfstandige woonruimten
• Koop- en huurwoningen
• Tussen twee jongerenwoningen met een jongerencontract*
  *jouw ruilpartner moet voldoen aan alle voorwaarden die gelden voor een jongerencontract.

Woningruil is niet mogelijk als je:

• Een onzelfstandige woonruimte(n) huurt (o.a. groepswoningen, onzelfstandige eenheden, studentenhuisvesting)
• Een wisselwoning huurt
• Een woning huurt met een tijdelijk contract
• Inwonend bent
• Als een van de ruilwoningen inmiddels is opgezegd.
• Als een van de partijen van plan is de ruil woning op te zeggen (bijvoorbeeld vanwege samenwonen, kopen van een woning)

Huur je een woning die op de nominatie staat voor sloop of renovatie? Neem dan contact met ons op. Wij beoordelen of woningruil nog mogelijk is.

• Je ruilt met de hoofdbewoner van een andere woning
• Ook bij woningruil moet jouw inkomen passen bij de nieuwe ruilwoning. Kijk hier voor meer informatie over passend toewijzen
• Is jouw nieuwe ruilwoning een sociale huurwoning (huur tot €900,07) Dan mag jouw inkomen niet hoger zijn dan € 54.847,- (49.699,01 voor alleenstaanden)
• Is jouw nieuwe woning een vrije sector huurwoning? Ruilen naar een vrije sector huurwoning kan alleen als je over voldoende inkomen beschikt. Jouw inkomen mag ook niet hoger zijn dan €89.821. Dit is het maximale inkomen dat wij hanteren voor onze vrij sector huurwoningen. Als je nu een sociale huurwoning van ons huurt (of van een andere corporatie in de Stadsregio Amsterdam), geldt er geen bovengrens
• Informeer altijd naar de toekomstige huurprijs voordat je een ruilpartner zoekt. We sluiten namelijk altijd een nieuwe huurovereenkomst af waardoor de huurprijs kan wijzigen. Dat voorkomt teleurstellingen achteraf
• De ruilwoning past bij jouw gezinssamenstelling*
• In een mindervalide woning, rolstoelwoning of een seniorenwoning mag alleen iemand wonen die tot deze doelgroep behoort
• Beide ruilpartners hebben geen huurachterstand of andere openstaande rekeningen
• Het eerste jaar kan jouw ruilpartner (die in onze woning komt wonen) de huur van de woning niet opzeggen.

* Grote woningen zijn schaars. Woon je in een grote woning van Eigen Haard (vanaf 4 kamers)? Eigen Haard verhuurt deze woningen bij voorkeur aan gezinnen. Informeer van te voren naar mogelijke bezettingsnormen.

Kosten voor jouw ruilpartner bij het tekenen van het huurcontract:

• € 250 borg bij een sociale huurwoning of één maand netto huur borg bij een vrije sector huurwoning
• € 16,50 voor de administratiekosten
• De eerste maand brutohuur moet ook gelijk worden betaald

Bekijk deze tabel als het gaat om een sociale huurwoning. De bedragen zijn onder voorbehoud.

Vraag het na als het gaat om een vrije sector huurwoning (middensegment).

De procedure duurt 2 tot 3 maanden. Pas als je de nieuwe huurcontracten hebt ondertekend, kun je van woning ruilen. Als je eerder verhuist kunnen wij de ruil alsnog afwijzen. Dan moeten jij en de ruilpartner de ruilwoning verlaten.

Voor woningruil heb je toestemming nodig van:

• Eigen Haard. Vraag toestemming aan met dit aanvraagformulier
• De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen
• De verhuurder van de woning van jouw ruilpartner

• Inkomensgegevens van jezelf, jouw partner en alle overige inwoners. Je hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen
• Inkomensverklaring van het afgelopen jaar óf de voorlopige of definitieve aanslag Inkomstenbelasting van het afgelopen jaar. Let op: geen voorlopige/definitieve beschikking zorgtoeslag
• Als jij, jouw partner of overige meeverhuizenden het afgelopen jaar niet hebben gewerkt, vraag dan toch een inkomensverklaring op. Je ontvangt dan een verklaring van geen inkomen. Deze verklaring wordt geaccepteerd. Kinderen (minderjarig of meerderjarig) hoeven geen inkomensverklaring aan te leveren

LET OP: Wij accepteren ook digitale inkomensverklaringen uit Mijn Belastingdienst

• Loonstroken/uitkeringsspecificatie/specificatie studiefinanciering van de afgelopen drie maanden. Als je nog geen drie maanden werkt, maar daarvoor bijvoorbeeld een uitkering had, dan moet je de uitkeringsspecificatie ook toevoegen. Wij moeten het actuele inkomen van de afgelopen drie maanden kunnen bepalen

Ben je met pensioen?

• Jaaropgave AOW en/of bankafschriften van de laatste 3 maanden
• Specificatie aanvullend pensioen (wordt 1x per jaar verstrekt, tenzij er wijzigingen zijn). Let op: Met deze specificaties aanvullend pensioen wordt NIET de jaaropgave van de pensioenverstrekker bedoeld, maar de jaarlijkse vaststelling van het maandinkomen. Wij accepteren geen bankafschriften met het pensioenbedrag in plaats van de specificatie

Aanvullende gegevens van ondernemers en ZZP-ers

Wij vragen ondernemers en ZZP-ers naast de verplichte inkomensverklaring om de volgende extra's:

• Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (maximaal 3 maanden oud)
• Officiële winst-/verliesrekening van het afgelopen boekjaar, opgesteld door de boekhouder of accountant met daarbij de aftrekposten en het belastbaar jaarinkomen
• Staat er op de inkomensverklaring geen inkomen vermeld, is het inkomen op basis van de winst/verliesrekening te hoog of kan de ondernemer geen winst/verliesrekening verstrekken? Dan toetsen we het huidige inkomen aan de hand van een prognose van de te verwachten winst, aftrekposten en belastbaar inkomen van het afgelopen jaar, opgesteld door boekhouder of accountant

• Bij een woningruil worden de contracten allemaal op dezelfde dag beëindigd en gaan ze op hetzelfde moment in. Dit vereist wat extra coördinatie met verhuizen. Mocht er onderhoud nodig zijn, of wil je zelf nog klussen in de woning, houd er dan rekening mee dat je mogelijk een periode moet overbruggen
• Wanneer de woningruil is goedgekeurd, moet je ook rekening houden met de kosten van een verhuizing. Denk hierbij aan vloeren, verven, eventuele borg en administratiekosten. Informeer bij jouw nieuwe woningcorporatie welke kosten dit zijn.