Renovatie

Nee, wij bieden alle woningen aan via WoningNet. Je kunt via WoningNet reageren op de woning die je hebt gezien.

Je kunt jouw klacht doorgeven via deze link.

Ja. Je tekent de huurovereenkomst van jouw nieuwe woning voordat je verhuist. Zolang je nog in de oude woning woont, betaal je zowel voor de oude woning als voor de nieuwe woning. Hoe eerder je opzegt, hoe korter je dubbele huur betaalt. De opzegtermijn is minimaal 1 maand. Moet je vanwege sloop verhuizen dan zijn daar per gemeente soms andere regelingen voor. Jouw bewonersbegeleider van de sloop weet daar meer over.

Iedere huurder die te maken krijgt met sloop of renovatie krijgt van ons persoonlijke begeleiding. Wij maken zelf een afspraak met jou. Heb je toch vragen? Dan kun je altijd contact met ons opnemen.

Nee, je hoeft dan geen huur te betalen. Het is wel noodzakelijk dat je deze regeling schriftelijk met ons vastlegt. Neem hiervoor contact op met jouw projectbegeleider.

Is de huur van jouw nieuwe woning meer dan € 50 per maand hoger dan jouw huidige huur, ontvang je geen huurtoeslag en is jouw belastbaar jaarinkomen niet hoger dan € 48.625*? In bepaalde gevallen heb je dan recht op een huurgewenningsbijdrage.

*Prijspeil 2023, 48.625 gezamelijk inkomen, € 44.035 voor alleenstaanden

Een wisselwoning is jouw tijdelijke woning tijdens de renovatie.

• De nettohuur van de wisselwoning is gelijk aan die van jouw huidige woning
• Je betaalt de servicekosten van de wisselwoning
• De woning is gestoffeerd en heeft ongeveer dezelfde grootte en kwaliteit als jouw huidige woning
• De wisselwoning ligt bij voorkeur in jouw eigen stadsdeel of gemeente
• In overleg kan de wisselwoning ook in een ander stadsdeel of andere gemeente liggen

Met een semi-urgentie krijgen jouw inwonende kinderen voorrang op sociale huurwoningen via WoningNet. Dit geldt alleen voor inwonende kinderen die:

• Op de peildatum 23 jaar of ouder zijn
• Op de peildatum vijf jaar onafgebroken op jouw adres wonen
• Een inkomen hebben

Binnen 6 maanden na de peildatum kun je een verzoek indienen voor een semi-urgentie via het contactformulier.

Je kunt de huurgewenning schriftelijk bij ons aanvragen tot 6 maanden nadat je bent verhuisd. Let erop dat je de juiste inkomensgegevens meestuurt. Graag ontvangen wij van alle leden van jouw huishouden een recente inkomensverklaring. Die kun je aanvragen bij de Belastingdienst. Neem voor meer informatie contact op met jouw projectbegeleider.

In 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. Daarmee 'zegt' de overheid dat de gevraagde huur moet passen bij de persoonlijke situatie van de huurder. Zo wordt een woning eerder aan jou toegewezen als je aan bepaalde criteria voldoet. Voor een overzicht van deze criteria verwijzen wij je naar de site van WoningNet.

Dat verschilt per project. Zodra wij de planning weten zetten we die op de projectpagina. Kijk op deze pagina voor de juiste projectpagina. 

Inboedel

Je neemt jouw inboedel (spullen) mee naar de wisselwoning.

De verhuizing regel je zelf

Voor de verhuizing naar en van een wisselwoning krijg je telkens 2 weken de tijd. Deze verhuizing organiseer je zelf. Voor de verhuizing ontvang je van ons een verhuiskostenvergoeding.

Je kunt de verhuizing via ons door een gerenommeerd verhuisbedrijf laten regelen.

Heb je een auto?

Houd er dan rekening mee dat je jouw parkeervergunning niet tijdelijk kan meeverhuizen naar een andere parkeerzone.
 

Contract huurperiode en huurprijs

Voor het gebruik van de wisselwoning stellen we een contract met jou op. De nettohuur van de wisselwoning is gelijk aan die van jouw huidige woning. Je betaalt de servicekosten voor jouw wisselwoning.

Dat hangt af van verschillende criteria zoals jouw leeftijd, inkomen en gezinssamenstelling. Ook de beschikbaarheid van seniorenwoningen speelt een rol. Op WoningNet vind je woningen die speciaal bedoeld zijn voor senioren. Wij adviseren je op deze woningen te reageren.

Jouw projectleider geeft 2 weken voor de geplande oplevering de definitieve opleverdatum aan jou door.

Dat gaat volgens criteria van WoningNet zoals gezinssamenstelling en inkomen. Wij toetsen jouw persoonlijke situatie aan deze criteria. Op basis daarvan worden woningen toegewezen aan de huurders die het beste bij een woning passen.

Dat overleggen wij met jou. Jouw projectbegeleider komt voor de start van de renovatie bij je op huisbezoek om jouw woonwensen en de mogelijkheden uitvoerig te bespreken. Wij nemen contact met je op voor een afspraak.

Op het moment dat de werkzaamheden in jouw woning starten. Je verblijft daar tot de werkzaamheden klaar zijn. De planning van de werkzaamheden staat in het sociaal plan of in de laatste nieuwsbrief. Op deze pagina vind je (bij jouw project) deze planning ook terug.

De wettelijke regel is dat 70% van de bewoners akkoord moet geven op het renovatievoorstel. Als de 70% is behaald, weten we zeker dat de renovatie doorgaat.

Dat verschilt per project. Zodra wij het weten, ontvangt je van jouw projectbegeleider meer informatie. Heb je het sociaal plan al ontvangen? Hierin lees je of jouw woning een sociale huurwoning blijft.

Dat hangt af van jouw persoonlijke situatie zoals gezinssamenstelling en inkomen. Wij toetsen jouw persoonlijke situatie aan de criteria van WoningNet. Op basis daarvan bepalen wij of je een 4-kamerwoning kunt krijgen.

Over de eerste € 50 verschil ontvang je geen bijdrage van ons. Over de rest van het verschil (tot een maximum van € 130)  ontvang je de volgende bijdrage:

• Het eerste jaar: 75%
• Het tweede jaar: 50%
• Het derde jaar: 25%

Een rekenvoorbeeld

Jouw oude huur is: € 350
Jouw nieuwe huur is: € 500
Het verschil tussen de oude en nieuwe huur is: € 150
Je ontvangt huurgewenningsbijdrage over € 100 (€ 150 minus € 50)

Bijdrage eerste jaar: € 75 (75% van € 100)
Bijdrage tweede jaar: € 50 (50% van € 100)
Bijdrage derde jaar € 25 (25% van € 100)

Er zijn verschillende mogelijkheden:

• Je zoekt op WoningNet zelf naar een nieuwe huurwoning. Je krijgt voorrang door jouw stadsvernieuwingsurgentie
• Je koopt een woning of huurt een middensegment huurwoning

Als je moet verhuizen naar een nieuwe woning of wisselwoning vanwege een renovatie heb je recht op een verhuiskostenvergoeding.

Hoe hoog is de verhuiskostenvergoeding?

De verhuiskostenvergoeding is € 7.156,- (prijspeil 2023). Deze wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie.

Wanneer krijg ik de verhuiskostenvergoeding op mijn rekening gestort?

Je ontvangt het eerste deel uiterlijk 2 weken nadat je de huur van jouw huidige woning hebt opgezegd. Wanneer je tijdelijk gebruik maakt van een wisselwoning ontvangt je de rest nadat je de sleutels van de wisselwoning hebt ingeleverd.

Maak je geen gebruik van een wisselwoning? Dan krijg je het tweede deel van de vergoeding uiterlijk 2 weken na inlevering van de sleutels van jouw oude woning.

Ja, wij houden rekening met de inschrijfduur. Dit betekent niet automatisch dat degene met de langste inschrijfduur de woning krijgt. Er zijn namelijk nog andere criteria die meetellen zoals gezinssamenstelling en inkomen. Op de website van WoningNet lees je hier meer over.