Woningruil

Denkt u aan woningruil? Hier moet u rekening mee houden.


Vraag en antwoord

  • Kosten voor uw ruilpartner bij het tekenen van het huurcontract:

    •          € 250,- borg bij een sociale huurwoning / één maand netto huur borg bij een vrije sector huurwoning
    •          € 42,- (prijspeil 2016) administratiekosten 
  • Woningruil is mogelijk tussen:

    •          Zelfstandige woonruimte
    •          Koop- en huurwoningen

    Woningruil is niet mogelijk als u:

    •          Een onzelfstandige woonruimte(n) huurt (o.a. groepswoningen, onzelfstandige eenheden, studentenhuisvesting)
    •          Een wisselwoning huurt
    •          Een woning huurt die op de nominatie staat voor sloop of renovatie
    •          Een woning huurt met een tijdelijk contract
    •          Een jongerenwoning huurt
    •          Inwonend bent
    •          U ruilt met de hoofdbewoner van een andere woning.
    •          Ook bij woningruil moet uw inkomen passen bij de nieuwe ruilwoning. Kijk hier voor meer informatie over passend toewijzen.
    •          Is uw nieuwe ruilwoning een sociale huurwoning (huur tot € 710,68)? Dan mag uw inkomen niet hoger zijn dan € 36.798.
    •          Is uw nieuwe woning een vrije sector huurwoning? Ruilen naar een vrije sector huurwoning kan alleen als u over voldoende inkomen beschikt. Uw inkomen mag ook niet hoger zijn dan € 55.500. Dit is het maximale inkomen dat wij hanteren voor onze vrij sector huurwoningen. Als u nu een sociale huurwoning van ons huurt, geldt er geen bovengrens.
    •          Informeer altijd naar de toekomstige huurprijs voordat u een ruilpartner zoekt. We sluiten namelijk altijd een nieuwe huurovereenkomst af waardoor de huurprijs kan wijzigen. Dat voorkomt teleurstellingen achteraf.
    •          U woont minimaal één jaar in uw huidige woning.
    •          De ruilwoning past bij uw gezinssamenstelling.*
    •          In een minder valide woning of rolstoelwoning mag alleen iemand wonen die tot deze doelgroep behoort.
    •          Beide ruilpartners hebben geen huurachterstand of andere openstaande rekeningen.
    •          Het eerste jaar kan uw ruilpartner (die in onze woning komt wonen) de huur van de woning niet opzeggen. Wij sluiten in eerste instantie een huurcontract voor een jaar af. Pas daarna zetten we het om naar een contract voor onbepaalde tijd.

    * Grote woningen zijn schaars. Woont u in een grote woning van Eigen Haard (vanaf 4 kamers) Informeer eerst bij Eigen Haard of er voor uw woning een bezettingsnorm geldt



  • De procedure duurt 2 tot 3 maanden. Pas als u de nieuwe huurcontracten heeft ondertekend, kunt u van woning ruilen. Als u eerder verhuist kunnen wij de ruil alsnog afwijzen. Dan moeten u en uw ruilpartner de ruilwoning verlaten.

  • Ja. U moet wel zelf iemand zoeken om mee te ruilen. Als u een ruilpartner heeft gevonden, vraagt u ons om toestemming. 

  • Voor woningruil heeft u toestemming nodig van:

    •          Eigen Haard. Vraag toestemming aan met het aanvraagformulier.
    •          De verhuurder van de woning van uw ruilpartner.

    Wij laten u en uw ruilpartner per brief weten of we uw aanvraag goed- of afkeuren. Als iedereen het eens is met de ruil nodigen wij u uit om uw huur op te zeggen. En uw ruilpartner om een nieuw huurcontract te ondertekenen.

    •          Inkomensgegevens van uzelf, uw partner en alle overige inwoners. U hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren van thuiswonende kinderen.
    •          Inkomensverklaring van het afgelopen jaar óf de voorlopige of definitieve aanslag Inkomstenbelasting van het afgelopen jaar. Let op, geen voorlopige/definitieve beschikking zorgtoeslag.
    •          Als u, uw partner of overige meeverhuizenden het afgelopen jaar niet hebben gewerkt, vraag dan toch een inkomensverklaring op. U ontvangt dan een verklaring van geen inkomen. Deze verklaring wordt geaccepteerd. Kinderen (minderjarig of meerderjarig) hoeven geen inkomensverklaring aan te leveren. 

    LET OP: Wij accepteren ook digitale inkomensverklaringen uit Mijn Belastingdienst.

    •          Loonstroken/uitkeringsspecificatie/specificatie studiefinanciering van de afgelopen drie maanden. Als u nog geen drie maanden werkt, maar daarvoor bijvoorbeeld een uitkering had, dan uitkeringsspecificatie ook toevoegen. Wij moeten het actuele inkomen van de afgelopen drie maanden kunnen bepalen.

    In geval van pensioen:

    • Jaaropgave AOW en/of bankafschriften van de laatste 3 maanden
    • Specificatie aanvullend pensioen (wordt 1x per jaar verstrekt, tenzij er wijzigingen zijn). Let op: Met deze specificaties aanvullend pensioen wordt NIET de jaaropgave van de pensioenverstrekker bedoeld, maar de jaarlijkse vaststelling van het maandinkomen. Wij accepteren geen bankafschriften met het pensioenbedrag in plaats van de specificatie.

    Aanvullende gegevens van ondernemers & ZZP-ers

    Wij vragen ondernemers & ZZP-ers het volgende extra, naast de verplichte inkomensverklaring:

    •          Een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (maximaal 3 maanden oud)
    •          Officiële winst-/verliesrekening van het afgelopen boekjaar, opgesteld door boekhouder of accountant met daarbij de aftrekposten en het belastbaar jaarinkomen.
    •          Staat er op de inkomensverklaring geen inkomen vermeld, is het inkomen op basis van de winst/verliesrekening te hoog of kan de ondernemer geen winst/verliesrekening verstrekken? Dan toetsen we het huidige inkomen aan de hand van een prognose van de te verwachten winst, aftrekposten en belastbaar inkomen van het afgelopen jaar, opgesteld door boekhouder of accountant.

Hulp nodig?

We helpen je graag verder

Chat met ons